Oferta

Oferta

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE

• Organizacja procesu przygotowania nieruchomości do wynajmu, w tym zbieranie i sprawdzanie dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy.
• Negocjacje dotyczące umów najmu nieruchomości oraz realizacja umowy wynajmu.
• Sporządzenie umowy najmów, aneksów, wypowiedzenia, protokołów zdawczo-odbiorczych
• Monitorowanie na bieżąco stanu komercjalizacji nieruchomości i kondycji finansowej poszczególnych najemców
• Monitorowanie i egzekwowanie przestrzegania wszelkich zarządzeń oraz regulaminów obowiązujących najemców.
• Utrzymywanie kontaktów z najemcami, w celu utrzymania jak najlepszego stanu technicznego obiektu, udostępniania powierzchni przez najemcę np. w celu odczytu liczników, przeglądu instalacji zgodnie z wymogami ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku — Prawo Budowlane.
• Prowadzenie ewidencji lokali i najemców, w zakresie niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości.
• Zapewnienie obsługi eksploatacyjnej nieruchomości, poprzez nadzór i kontrolę zawartych na rzecz nieruchomości umów z dostawcami mediów oraz w razie konieczności wyszukiwanie nowych usługodawców.
• Prowadzenie dokumentacji eksploatacyjnej nieruchomości.
• Nadzór realizacji postanowień wynikających z umów najmu m.in. w zakresie indeksacji czynszów, rozliczeń mediów, naliczania i anulowania odsetek.
• Składanie oświadczeń o wypowiedzeniu umów najmu nieruchomości w imieniu wynajmującego i zarządzanie procesem wypowiadania umów najmu oraz procesem obejmowania i opuszczania nieruchomości przez najemców.
• Okresowe sprawdzanie nieruchomości – wizje lokalne
• Nadzór nad utrzymaniem w należytym stanie porządku i czystości nieruchomości w trakcie jej wynajmu, jak również po każdym zakończonym wynajmie (bez względu na okres najmu).
• Nadzór nad utrzymaniem w należytym stanie technicznym nieruchomości wraz z instalacjami, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami wykonawczymi oraz innymi mającymi zastosowanie, a także zasadami prawidłowej gospodarki.
• Organizacja przeglądów i koniecznych napraw zapewniających prawidłowe funkcjonowanie nieruchomości.
• Nadzór nad zapewnieniem zabezpieczania awarii oraz usuwania ich skutków.